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        轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地評估

        項目操作流程及正常工作時間：

        獲取業(yè)務(wù)→現(xiàn)場勘查→預(yù)評估→出具正式報告。

        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：

        1、營業(yè)執(zhí)照；

        2、國有土地使用證；

        3、國有土地使用權(quán)出讓合同；

        4、規(guī)劃設(shè)計要點；

        5、規(guī)劃總平面圖；

        6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

        7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

        8、《建設(shè)工程施工證許可證》；

        9、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，根據(jù)項目進度收集資料

        基準地價評估

        基準地價評估是按照處于同一市場供需圈內(nèi)，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣市場價格的原理進行，即遵循“以土地分等定級和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地價格和土地收益為依據(jù)”的原則，按照影響土地使用價值優(yōu)劣的土地條件和區(qū)位條件，將條件均一或使用價值相等的土地劃歸同一土地級別或同一均質(zhì)地域中，并從土地市場交易價和利用土地的收益、土地交易中的地租入手，測算出不同行業(yè)用地在該土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價，進而評估出基準地價。

        項目操作流程：

        1、確定基準地價評估范圍。

        2、調(diào)查與收集評估資料。

        3、資料整理與歸類。

        4、劃分地價區(qū)段。

        5、抽樣評估若干宗地價格。

        6、計算區(qū)段地價。

        7、確定基準地價。

        8、編制基準地價修正體系。

       出讓或國家收回土地評估

        項目操作流程及正常工作時間：

        獲取業(yè)務(wù)→現(xiàn)場勘查→預(yù)評估→出具正式報告。

        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：

        1、營業(yè)執(zhí)照；

        2、國有土地使用證；

        3、國有土地使用權(quán)出讓合同；

        4、規(guī)劃設(shè)計要點；

        5、規(guī)劃總平面圖；

        6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

        7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

        8、《建設(shè)工程施工證許可證》；

        9、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，根據(jù)項目進度收集資料。

        上市及非上市股份有限公司涉及的土地評估

        項目操作流程及正常工作時間：
        獲取業(yè)務(wù)→現(xiàn)場勘查→預(yù)評估→出具正式報告。
        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：
        1、營業(yè)執(zhí)照；
        2、國有土地使用證；
        3、國有土地使用權(quán)出讓合同；
        4、規(guī)劃設(shè)計要點；
        5、規(guī)劃總平面圖；
        6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
        7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
        8、《建設(shè)工程施工證許可證》；
        9、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，根據(jù)項目進度收集資料

       企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估

        項目操作流程及正常工作時間：
        獲取業(yè)務(wù)→現(xiàn)場勘查→預(yù)評估→出具正式報告。
        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：
        1、營業(yè)執(zhí)照；
        2、國有土地使用證；
        3、國有土地使用權(quán)出讓合同；
        4、規(guī)劃設(shè)計要點；
        5、規(guī)劃總平面圖；
        6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
        7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
        8、《建設(shè)工程施工證許可證》；
        9、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，根據(jù)項目進度收集資料。

        司法仲裁中涉及的土地評估

        項目操作流程及正常工作時間：
        獲取業(yè)務(wù)→現(xiàn)場勘查→預(yù)評估→出具正式報告。
        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：
        1、營業(yè)執(zhí)照；
        2、國有土地使用證；
        3、國有土地使用權(quán)出讓合同；
        4、規(guī)劃設(shè)計要點；
        5、規(guī)劃總平面圖；
        6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
        7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
        8、《建設(shè)工程施工證許可證》；
        9、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，根據(jù)項目進度收集資料

        征收土地稅費中涉及的土地評估

        項目操作流程及正常工作時間：
        獲取業(yè)務(wù)→現(xiàn)場勘查→預(yù)評估→出具正式報告。
        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：
        1、營業(yè)執(zhí)照；
        2、國有土地使用證；
        3、國有土地使用權(quán)出讓合同；
        4、規(guī)劃設(shè)計要點；
        5、規(guī)劃總平面圖；
        6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
        7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
        8、《建設(shè)工程施工證許可證》；
        9、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，根據(jù)項目進度收集資料

        土地一級市場及補交出讓金評估

        項目操作流程及正常工作時間：
        獲取業(yè)務(wù)（地價所）→現(xiàn)場勘查→出具測算報告（格式不等）→出具正式報告。
        勘察現(xiàn)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。

        項目服務(wù)時業(yè)主需提供資料清單：
        1、一級市場：委托函、土地規(guī)劃設(shè)計條件、紅線圖。
        2、補交出讓金：委托函、原規(guī)劃條件（設(shè)計要點、土地證、出讓合同、總平圖、項目銷售資料等）、新規(guī)劃條件（設(shè)計要點等）、紅線圖。